Apartamento em Lagoa e Carvoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 104 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 874 €, 11,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 104 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: rua Mouzinho de Albuquerque · freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. Este apartamento possui uma varanda fechada que estende o espaço de estar, criando uma área versátil ideal para relaxamento ou refeições, aumentando a funcionalidade global do imóvel.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 306 681 €peso 52%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 332 619 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 318 874 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 344 282 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não disponibilizamos atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é baseado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 285 000 € em relação à rentabilidade bruta de 4,8%, juntamente com a classificação do estado de 68/100 e a classificação da zona de 50/100. O equilíbrio entre preço e valor é essencial para avaliar, uma vez que um imóvel neste estado e localização pode exigir mais atenção no futuro próximo. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios tanto no mercado mais amplo como na situação de arrendamento. Risco de qualidade de dados Apesar de ter passado a verificação de qualidade de dados, os dados atuais podem não fornecer um quadro completo devido às limitações inerentes aos registos disponíveis. Risco de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 200 €
- Capital próprio necessário
- 100 200 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -435 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras26 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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