Apartamento em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 58 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 699 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 58 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética B. Localização: rua do Salitre · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Com exposição solar a sul e terraços em ambos os lados, o imóvel inclui um sótão de 78 m² com potencial para um projeto futuro.
Resumo financeiro
O valor justo é 467 000 € e o preço pedido é 699 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 490 943 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 438 042 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 466 810 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 504 006 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Santo António, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação conjunta. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 467 000 €; o preço pedido é 699 000 €, com confiança média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T2, com 58 m², em Santo António, tem uma classificação de 79/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 3,6%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como o preço pedido de 699 000 € e o valor justo de 467 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentada qualquer avaliação do preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, o que limita a completude da informação. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 467 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 757 551 €
- Capital próprio necessário
- 198 351 €
- Prestação mensal
- 2358 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1790 €
- Preço699 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5592 €
- Imposto do Selo (crédito)3355 €
- Escritura, registo e banco3178 €
- Obras4486 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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