Moradia em Folgosa
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Moradia T4 com 160 m² em Folgosa, Maia, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 014 €, 20,4% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 160 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1938, classe energética G. Localização: freguesia: Folgosa · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de jardim, excelente exposição solar e potencial de ampliação ou reconfiguração interior, mas apresenta humidade significativa e danos no telhado, necessitando de obras.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está acima do valor justo de 183 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 47 000 € (20,4%) inferior ao preço pedido — 20,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 647 €peso 62%209 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 188 639 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −48 177 €−18,6%a partir de 259 347 €
- Margens de prudência
- −28 156 €−13,3%a partir de 211 170 €
- Valor justo
- 183 014 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 213 055 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 209 transações reais em Maia, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo de obras estimado; neste caso, o custo das obras estimado é deduzido, deixando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central de 211 000 €. O valor justo é de 183 000 € e o preço pedido é de 230 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 47 000 € (20,4%) inferior ao preço pedido — 20,4% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido justo é de 213 000 €, considerando a margem de negociação habitual, e a confiança é baixa.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4 com 160 m² em Folgosa, Maia, está anunciada por 230 000 €, acima do valor justo de 183 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma diferença de 47 000 € (20,4%) inferior ao preço pedido — 20,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 44/100, e o bairro, com 50/100, são também aspetos relevantes na ponderação do preço face ao valor do imóvel; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 183 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 455 €
- Capital próprio necessário
- 160 455 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 6,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +41 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras102 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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