Moradia em Coronado (São Romão e São Mamede)
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Moradia T3 com 211 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, à venda por 225 498 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 106 €, 24,7% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 211 m². Localizado em rua Horizonte, freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área exterior adequada para jardins ou atividades recreativas e um layout interior versátil que pode acomodar usos residenciais e comerciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €225,498 está significativamente abaixo do valor justo de €281,106, representando um desconto atrativo de €55,608 (19,8%). Esta propriedade destaca-se como uma oportunidade subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com um preço de compra vantajoso, os investidores podem implementar uma estratégia de renovação para aumentar o apelo da propriedade e potencialmente revendê-la com lucro num mercado em crescimento. Renovação rápida pode atrair compradores à procura de casas na Grande Porto. Buy-to-let angle. A receita de aluguer estimada de aproximadamente €1,372 por mês oferece um rendimento bruto de 7,3%, tornando-se uma opção viável para alugueres familiares de longo prazo numa área suburbana. Este fluxo de caixa consistente pode suportar uma estratégia de investimento sustentável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Horizonte | Imóvel em análise | €225,498 | €1,069 | — | — | 73 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · ade5a2 | Ativo | €355,000 | €1,381 | 29.3% | 60 | 75 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · 82c7eb | Ativo | €380,000 | €1,188 | 11.1% | 68 | 68 |
| rua Vale do Coronado | Ativo | €370,000 | €383 | 64.2% | 75 | 70 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · 65309e | Ativo | €540,000 | €1,794 | 67.9% | — | 65 |
| Mediana | €375,000 | €1,285 | 20.2% | 68 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Coronado representa uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo, com um sólido rendimento bruto de 7,3%. Dada a sua favorável diferença de 19,8% em relação ao valor justo, permite um significativo potencial de valorização na crescente área do Grande Porto. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 211m², esta casa de 3 quartos é ideal para arrendamentos familiares numa vizinhança que apresenta uma boa classificação de qualidade de 73/100. O preço de listagem atual reflete uma diferença de 19,8% em relação ao valor justo, indicando potencial para uma renda sustentável numa configuração suburbana. Manter e segurar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e segurar é reforçado pela sua avaliação de valor justo, que sugere que está 19,8% subvalorizada. A combinação de um rendimento bruto de 7,3% e uma vizinhança estável apresenta um argumento convincente para a valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado Existe um risco de desaceleração do mercado devido a uma pontuação de estabilidade económica equilibrada de 75/100, o que pode levar a uma diminuição da procura ou das taxas de renda da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 468 916 €
- Capital próprio necessário
- 288 518 €
- Prestação mensal
- 761 €
- Rentabilidade bruta
- 7,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +201 €
- Preço225 498 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6390 €
- Imposto do Selo (escritura)1804 €
- Imposto do Selo (crédito)1082 €
- Escritura, registo e banco2041 €
- Obras232 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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