Moradia em Coronado (São Romão e São Mamede)
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Moradia T3 com 257 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 581 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 257 m², construído em 2001. Localizado freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de uma garagem lateral única e de um anexo exterior versátil, aumentando as possibilidades funcionais enquanto garante privacidade numa zona residencial tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está acima do valor justo de €331,581, num diferencial de €23,419 (7,1%). Esta propriedade está ao preço justo, tornando-a uma sólida oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,581 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €23,419 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, Porto de €316,457 (€1,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €316,457, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €331,581 (€1,290/m²), uma diferença de €23,419 (7.1%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coronado (São Romão e São Mamede) · ade5a2 | Imóvel em análise | €355,000 | €1,381 | — | 60 | 75 |
| rua Vale do Coronado | Ativo | €370,000 | €383 | 72.3% | 75 | 70 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · 82c7eb | Ativo | €380,000 | €1,188 | 14.0% | 68 | 68 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · 65309e | Ativo | €540,000 | €1,794 | 29.9% | — | 65 |
| rua Marcelino de Jesus Rocha | Ativo | €424,000 | €1,954 | 41.5% | 70 | 77 |
| Mediana | €402,000 | €1,491 | 7.9% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 4,8% e a classificação de 75/100 do bairro, que indica uma boa qualidade de inquilinos e oportunidades económicas. No entanto, com uma diferença de 7,1% em relação ao valor justo, os potenciais investidores devem ponderar cuidadosamente a estabilidade a longo prazo em relação ao preço de listagem da propriedade. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa beneficia de um layout espaçoso e uma classificação de qualidade de 63/100, apelando a famílias maiores em busca de conforto suburbano. Apesar de a propriedade estar ao preço justo de €355,000, os potenciais compradores devem avaliar se o rendimento de arrendamento cumpre os seus critérios de investimento neste segmento competitivo. Comprar e manter Numa estratégia de compra e manutenção, a propriedade oferece uma oportunidade de investimento razoável com a sua avaliação justa e as comodidades estáveis do bairro que suportam o crescimento a longo prazo. O rendimento de 4,8% torna-a um ativo potencialmente estável, mas os investidores devem considerar a modesta diferença em relação ao valor justo ao planearem a valorização do capital no futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de alta rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados para a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 464 901 €
- Capital próprio necessário
- 180 901 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -529 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras87 305 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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