Moradia em Folgosa
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Moradia T4 com 150 m² em Folgosa, Maia, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 23 990 €, 47,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 150 m², construído em 1954. Localizado freguesia de Folgosa, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto de renovação aprovado e uma sala de música, oferecendo um potencial único para um espaço de habitação personalizado dentro de um terreno espaçoso de 2.128 m2.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €23,990, mostrando um excesso de €226,010 (90.4%). Veredicto: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €23,990 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €226,010 (90.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Folgosa, Maia, Porto de €325,050 (€2,167/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 22 · Materiais 28 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Folgosa, Maia, Porto
Base da zona €325,050 + condição -€117,188 + localização +€4,378 = valor justo estimado de €23,990 (€160/m²), uma diferença de €226,010 (90.4%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Folgosa · 96c6ea | Imóvel em análise | €250,000 | €1,667 | — | 22 | 58 |
| rua Vale do Coronado | Ativo | €170,000 | €2,208 | 32.5% | 15 | 66 |
| rua Sistelo, 144 | Ativo | €420,000 | €1,533 | 8.0% | 61 | 67 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · 82c7eb | Ativo | €380,000 | €1,188 | 28.8% | 68 | 68 |
| São Pedro Fins · dee413 | Ativo | €125,000 | €1,250 | 25.0% | — | 75 |
| Mediana | €275,000 | €1,392 | 16.5% | 61 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €250,000 apresenta desafios significativos para uma estratégia de arrendamento de longo prazo devido à sua diferença de 90,4% em relação ao valor justo de €23,990. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de apenas 25/100, é improvável que atraia inquilinos fiáveis e de longo prazo no mercado atual. Comprar e manter Considerando o custo exorbitante de €250,000 em comparação com o valor justo de €23,990, esta estratégia de comprar e manter não é aconselhável. A má condição da propriedade e a falta de rendimento de arrendamento indicam um alto risco que pode levar a perdas substanciais ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma diferença de preço de 90,4% e uma pontuação de condição de 25/100, esta propriedade está mal posicionada para o mercado de arrendamento familiar. Os preços e a condição não suportam um ambiente de vida atrativo para famílias, reduzindo significativamente a demanda potencial.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, o que pode levar a flutuações nos valores das propriedades e na receita de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 397 156 €
- Capital próprio necessário
- 197 156 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1042 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras133 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 90.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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