Moradia em São Pedro Fins
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Moradia T3 com 100 m² em São Pedro Fins, Maia, à venda por 125 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 36 813 €, 41,4% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, renovado e terraço.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 100 m², certificado energético G. Localizado freguesia de São Pedro Fins, concelho de Maia, distrito de Porto. Potencial de investimento: A propriedade pode ser renovada em duas unidades independentes, maximizando a renda de aluguer ou acomodando a vida multifamiliar numa área tranquila e em crescimento de Maia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €125,000 está €88,187 ou 70.5% acima do valor justo estimado de €36,813, tornando a propriedade sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que a propriedade não representa uma sólida oportunidade de investimento ao preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Pedro Fins · dee413 | Imóvel em análise | €125,000 | €1,250 | — | — | 75 |
| Ermesinde · e40b29 | Ativo | €160,000 | €865 | 30.8% | 35 | 73 |
| Alfena · 4bb9eb | Ativo | €155,000 | €2,214 | 77.1% | 35 | 71 |
| rua da Fonte S / N | Ativo | €419,000 | €1,262 | 1.0% | 72 | 74 |
| rua da Fonte | Ativo | €419,000 | €1,262 | 1.0% | 70 | 74 |
| Mediana | €289,500 | €1,262 | 1.0% | 53 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em São Pedro Fins, listada por €125,000, está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €36,813, refletindo uma diferença de 70,5%. Embora o rendimento bruto de 8,1% possa ser atraente em um cenário ideal, a listagem inflacionada torna-a uma opção menos viável para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dado que o preço de mercado da casa é de €125,000, que ultrapassa em muito o seu valor justo de €36,813, é evidente que esta propriedade está sobrevalorizada em 70,5%. As boas amenidades do bairro podem atrair famílias, mas o preço excessivo prejudica a sua atratividade para uma estratégia de arrendamento familiar. Comprar e manter Com a propriedade listada por €125,000 em comparação com um valor justo de €36,813, é claro que este investimento está sobrevalorizado em 70,5%. Apesar do potencial de crescimento geral da área metropolitana do Porto apoiar uma estratégia de comprar e manter, a avaliação atual não está alinhada com princípios prudentes de investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, há um risco elevado de rotatividade, o que poderia impactar o fluxo de caixa em caso de vagas ou a necessidade de oferecer incentivos para atrair novos inquilinos.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 129 037 €
- Capital próprio necessário
- 29 037 €
- Prestação mensal
- 466 €
- Rentabilidade bruta
- 7,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 5,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- 102 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 70.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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