Moradia em Águas Santas
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Moradia T2 com 814 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 125 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 494 013 €, 1095,2% acima do preço pedido.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 814 m². Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta um design único de quatro frentes, proporcionando ampla luz natural e o potencial para diversas oportunidades de paisagismo no seu extenso lote de 750m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €125,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,494,013, representando 91.6% do preço de mercado justo. Esta propriedade está subvalorizada e representa uma forte oportunidade de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · 2cdbba | Imóvel em análise | €125,000 | €154 | — | — | 70 |
| Águas Santas · 7caa5d | Ativo | €279,000 | €864 | 462.5% | 50 | 74 |
| rua 3 de Maio, 313 | Ativo | €380,000 | €2,533 | 1549.7% | — | 73 |
| rua Mosteiro | Ativo | €350,000 | €1,862 | 1112.3% | 70 | 84 |
| rua de Costa Cabral | Ativo | €398,000 | €1,809 | 1078.1% | — | 71 |
| Mediana | €365,000 | €1,836 | 1095.3% | 60 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Águas Santas representa uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, com o seu preço de lista de €125,000 a ilustrar uma lacuna substancial de 91,6% em relação ao valor justo de €1,494,013. A localização suburbana estável e a boa classificação do bairro de 70/100 sustentam o potencial para uma procura constante de inquilinos à procura de habitação a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão espaçosa de 814m² e a localização numa área suburbana desejável perto do Porto, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo. Com uma lacuna significativa em relação ao seu valor justo, a propriedade pode atrair famílias em busca de um lar numa comunidade estável com acesso adequado a amenidades locais. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece um caso convincente com a sua avaliação significativamente abaixo do valor justo, permitindo uma potencial valorização ao longo do tempo. As fortes dinâmicas comunitárias em Águas Santas, juntamente com o crescimento projetado devido à proximidade com o Porto, posicionam este investimento de forma favorável para ganhos de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 025 237 €
- Capital próprio necessário
- 925 237 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -521 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras895 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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