Moradia em Águas Santas
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Moradia T3 com 188 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 324 852 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 188 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado em rua Mosteiro, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem fechada, aumentando a segurança e proporcionando espaço adicional para armazenamento, enquanto os painéis solares contribuem para a sua eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está €25,148 (7.7%) acima do valor justo de €324,852. Isso alinha-se com o veredicto de ao preço justo, indicando que a propriedade está adequadamente avaliada para o mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €324,852 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €25,148 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Mosteiro de €325,765 (€1,733/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €325,765, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €324,852 (€1,728/m²), uma diferença de €25,148 (7.7%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mosteiro | Imóvel em análise | €350,000 | €1,862 | — | 70 | 84 |
| Pedrouços · 438fd6 | Ativo | €547,000 | €1,432 | 23.1% | 70 | 80 |
| Águas Santas · 1f34ff | Ativo | €284,500 | €2,004 | 7.6% | — | 73 |
| Ermesinde · 1440ce | Ativo | €110,000 | €1,183 | 36.5% | 65 | 75 |
| praça do Município | Ativo | €490,000 | €1,661 | 10.8% | — | 72 |
| Mediana | €387,250 | €1,547 | 16.9% | 68 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €324,852 e um rendimento bruto de 3.3%, esta propriedade em Águas Santas oferece um potencial de investimento estável para arrendamento a longo prazo. A segurança da zona suburbana e a proximidade do Porto aumentam a procura de inquilinos, tornando-a uma escolha fiável. Arrendamento familiar Dada a sua classificação de vizinhança favorável de 84/100 e a pontuação de estado adequada de 68/100, esta casa de 3 quartos é bem adequada para famílias em busca de alojamento. O investimento é justificado pelo preço de listagem numa área altamente procurada, mas os retornos potenciais serão moderados. Compra e manutenção O preço atual de listagem reflete um diferencial de 7.7% em relação ao seu valor justo, posicionando-o como uma compra justa para os investidores que procuram manter por longo prazo. A sua localização apelativa e as qualidades estáveis da vizinhança sugerem que manterá valor ao longo do tempo, embora a valorização possa ser limitada devido ao preço atual.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos O escore de estabilidade do inquilino de 80/100 indica um risco moderado de turnover, que pode levar a períodos de vacância e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 372 580 €
- Capital próprio necessário
- 92 580 €
- Prestação mensal
- 1305 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -977 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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