Moradia em Coronado (São Romão e São Mamede)
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Moradia T2 com 210 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 789 €, 28,9% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 210 m², construído em 1988, certificado energético F. Localizado em rua Vale do Coronado, freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta um design contemporâneo com materiais de alta qualidade na cozinha e um jardim bem cuidado, aumentando o seu atrativo para o usufruto exterior e vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente abaixo do valor justo de €328,789, indicando que está subvalorizada em €73,789 ou 22.4%. Esta é uma oportunidade vantajosa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €328,789 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €73,789 (22.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de rua Vale do Coronado de €248,081 (€1,181/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,081, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €328,789 (€1,566/m²), uma diferença de €73,789 (22.4%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vale do Coronado | Imóvel em análise | €255,000 | €1,214 | — | 80 | 65 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · 82c7eb | Ativo | €380,000 | €1,188 | 2.2% | 68 | 68 |
| rua Vale do Coronado | Ativo | €370,000 | €383 | 68.5% | 75 | 70 |
| rua Marcelino de Jesus Rocha | Ativo | €424,000 | €1,954 | 60.9% | 70 | 77 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · ade5a2 | Ativo | €355,000 | €1,381 | 13.8% | 60 | 75 |
| Mediana | €375,000 | €1,285 | 5.8% | 69 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo convincente, dado o seu desvio de 22,4% em relação ao valor justo, indicando um forte potencial para valorização. Com uma classificação do bairro de 65/100, a procura por habitação de qualidade em arrendamento deve manter-se estável devido à proximidade das atividades económicas do Porto. Arrendamento familiar A casa de 2 quartos na Trofa está bem posicionada como arrendamento familiar, dado o desvio de 22,4% em relação ao valor justo, o que destaca o seu potencial de investimento numa área com uma base de inquilinos sólida. A sua classificação de condição de 76/100 sugere que pode atender às necessidades familiares sem um investimento adicional significativo. Buy-and-hold Como um investimento de buy-and-hold, esta propriedade é atraente devido ao seu status de 22,4% subvalorizada, tornando-a provavelmente suscetível à valorização ao longo do tempo. A forte ligação da área ao Porto garante que a procura por habitação se mantenha robusta, aumentando ainda mais a viabilidade do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco aumentado de flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação que podem impactar o fluxo de caixa e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 541 €
- Capital próprio necessário
- 91 541 €
- Prestação mensal
- 893 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1092 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras26 709 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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