Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 73 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 640 €, 13,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 2 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ilha de cozinha, pavimento flutuante e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 73 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: rua Doutor Álvaro Gomes, 8 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta um espaço adicional versátil, ideal para um escritório em casa ou área de hobbies, aumentando a sua praticidade para a vida moderna.
Resumo financeiro
Não são apresentados dados sobre um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 197 069 €peso 56%407 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 241 593 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 215 640 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 232 822 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com listas atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Setúbal apresenta uma rentabilidade bruta de 5,5%, posicionando-se entre o quartil superior da escala nacional de rendimento de arrendamento, tornando-o um forte candidato para estratégias de rendimento de arrendamento. Com uma classificação de estado de 70/100 e uma pontuação de 50/100 para a zona, o imóvel proporciona um equilíbrio de potencial de investimento e atratividade de localização. A combinação de uma rentabilidade atraente e uma área sólida de 73 m² potencia o seu valor global. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade baixa de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos, indicando potenciais dificuldades em atrair e manter inquilinos, o que poderá afetar o fluxo de caixa e o desempenho geral do investimento. Risco da ausência de uma estimativa de valor justo A avaliação não apresenta uma estimativa de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 214 520 €
- Capital próprio necessário
- 62 520 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -229 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras16 060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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