Apartamento em Carcavelos e Parede
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 112 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 512 765 €, 20,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 112 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1982, classe energética E. Localização: avenida São Miguel, 134 · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta tetos altos e muita luz natural, aumentando a sensação de espaço e conforto no interior bem conservado.
Resumo financeiro
Não são apresentados dados sobre o valor justo deste imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 529 900 €peso 56%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 491 930 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 512 765 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 553 622 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é determinado pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que treina com listas atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar o equilíbrio entre o preço pedido de 425 000 € para este imóvel T3 em Carcavelos e Parede e a sua classificação de estado de 77/100, junto com uma pontuação de localização de 50/100. A rentabilidade bruta de 4,7% pode ser atrativa, mas deve ser feita uma consideração cuidadosa, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 50/100, existe um risco elevado de instabilidade nos rendimentos de arrendamento e nos níveis de ocupação, o que pode impactar os retornos globais do investimento. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 466 388 €
- Capital próprio necessário
- 126 388 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -683 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras12 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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