Moradia em Vila do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 191 m² em Vila do Conde, à venda por 469 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 191 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1977, classe energética E. Localização: rua das Concheiras, 40 · freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. A cozinha e as casas de banho, praticamente novas, contrastam com manchas de humidade e danos nos tetos dos quartos e do corredor, indicativos de infiltrações.
Resumo financeiro
O valor justo é 177 000 € e o preço pedido é 469 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 876 €peso 68%81 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 356 120 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −74 109 €−26,6%a partir de 278 763 €
- Margens de prudência
- −27 288 €−13,3%a partir de 204 654 €
- Valor justo
- 177 366 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 206 480 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na freguesia de Vila do Conde, incluindo 81 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma dedução por obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 177 000 €; preço pedido: 469 000 €; confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A casa T3, com 191 m², em Vila do Conde, tem uma classificação de 76/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 6,9%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização e o estado do imóvel. O valor justo é 177 000 €, e o preço pedido é 469 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não sendo apresentada qualquer conclusão sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco associado à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 177 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 524 772 €
- Capital próprio necessário
- 149 572 €
- Prestação mensal
- 1643 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -839 €
- Preço469 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3752 €
- Imposto do Selo (crédito)2251 €
- Escritura, registo e banco2626 €
- Obras22 323 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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