Apartamento em Lomar e Arcos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 152 m² em Lomar e Arcos, Braga, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 126 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 152 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética C. Localização: rua Manuel Ferreira Araújo, 27 · freguesia: Lomar e Arcos · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel apresenta uma espaçosa lavandaria independente e duas varandas com vistas desimpedidas, aumentando tanto a funcionalidade como o usufruto do exterior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 285 000 € está ligeiramente abaixo do nosso valor justo avaliado de 293 000 €, indicando um potencial de desvalorização mínimo de 8000 €, ou 2,9%. Isto coloca o preço pedido em linha com o valor justo. Rendimento de arrendamento. Este imóvel apresenta uma estratégia de rendimento de arrendamento atrativa, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, o que indica um forte potencial de geração de fluxo de caixa consistente.
Avaliação
- Modelo de transações
- 289 606 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 531 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 293 126 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 316 482 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído utilizando um Modelo de transações baseado em 705 vendas registadas em Braga e um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listagens atuais. Estes modelos são combinados de forma equitativa, resultando numa ponderação de 50% para cada um. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. O resultado mostra que o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 8000 € (2,9%) superior ao preço pedido. Em geral, a confiança é elevada na avaliação do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 em Lomar e Arcos, Braga, representa uma oportunidade de investimento sólida, com um preço pedido de 285 000 €, que está em linha com o valor justo de 293 000 €, indicando uma valorização modesta de 2,9%. O imóvel oferece uma rentabilidade bruta de 5,1%, posicionando-se substancialmente acima da média nacional, o que o torna uma opção viável para a geração de rendimento de arrendamento. Embora o apartamento se encontre em estado razoável, a sua localização num bairro misto acrescenta potencial para estabilidade e crescimento, suportada por dados reais de transações de microlocalização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma possível incerteza na procura do mercado e na retenção de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 080 €
- Capital próprio necessário
- 101 080 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -507 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras27 693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lomar e Arcos, Braga, Braga
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1991
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 166 m² | Construído 1983
Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 280 m² | Construído 2009
Lomar e Arcos, Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 120 m²
Ferreiros e Gondizalves, Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 0 wc | 120 m²
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 126 m² | Construído 1998
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito