Apartamento em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 280 m², no 1º andar, construído em 2009. Localizado em rua Padre Armando Lira, 44, freguesia de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), concelho de Braga, distrito de Braga. Características Notáveis: O apartamento possui um amplo terraço de 40m² ideal para entretenimento ao ar livre e apresenta janelas de alta qualidade com isolamento acústico, melhorando a privacidade e a tranquilidade num ambiente urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €517,067, posicionando esta propriedade como subvalorizada. O preço está €297,067 (57.5%) abaixo do valor de mercado estimado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Braga oferece um atrativo rendimento bruto de 7,2%, tornando-o uma opção interessante para arrendamentos a longo prazo. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, o potencial de investimento é ainda aprimorado pelo fato de a propriedade estar subvalorizada. Alojamento estudantil A proximidade desta propriedade a comodidades urbanas e escolas posiciona-a bem para o mercado de alojamento estudantil em Braga. O rendimento de 7,2% sugere uma forte procura por inquilinos, especialmente uma vez que está atualmente subvalorizada em comparação com o seu valor justo. Comprar e manter Investir neste apartamento em Braga apresenta uma oportunidade única para uma estratégia de comprar e manter, dada a significativa diferença de preço em relação ao valor justo. O potencial de valorização do capital, aliado ao rendimento atrativo, suporta uma narrativa de investimento a longo prazo benéfica. Não ideal para o mercado de luxo Embora o apartamento esteja localizado em uma área desejável, a classificação de condição de 0/100 indica que pode não atender às expectativas dos compradores do mercado de luxo. Assim, futuras renovações seriam essenciais para elevar seu status, embora continue a estar precificado de forma atrativa para outras estratégias de arrendamento. Não ideal para alugueres de férias de curto prazo A condição atual da propriedade e a classificação do bairro sugerem que não é bem adequada para alugueres de férias de curto prazo. Investidores que procuram esta estratégia podem querer considerar alternativas que alinhem melhor com os padrões de hospitalidade premium.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado devido a possíveis flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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