Apartamento em Águas Santas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 124 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 207 €, 7,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 124 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1997, classe energética E. Localização: praceta Ferreira de Castro · freguesia: Águas Santas · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel possui uma lareira encantadora que aumenta a sua atmosfera acolhedora, enquanto a sua orientação a este permite uma abundância de luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados." Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento é aplicável aqui, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,2%, indicando forte potencial de retorno antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 279 839 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 276 161 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 278 207 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 300 375 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona; o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de 2 quartos em Águas Santas, Maia, com um preço pedido de 259 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta de 6,2%, que o coloca no quartil superior da faixa nacional para rendimento de arrendamento. O estado do imóvel, com uma classificação de 75/100, indica um espaço bem mantido, mas a classificação do bairro de 50/100 sugere potencial para melhoria na qualidade dos inquilinos e nas comodidades locais. Com dados reais de transações que demonstram um forte potencial de rendimento de arrendamento, este imóvel é uma opção interessante para investidores à procura de capitalizar em um mercado de arrendamento em evolução. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100, indicando potenciais desafios em atrair e reter inquilinos devido à instabilidade do mercado. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação do imóvel não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 288 €
- Capital próprio necessário
- 84 088 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -361 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras18 116 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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