Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 56 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 764 €, 7,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: rua Capitão Leitão, 47 · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel destaca-se por uma cozinha recentemente remodelada com modernos electrodomésticos e uma casa de banho melhorada, distinta pela sua ampla cabine de duche, aumentando tanto a funcionalidade quanto a estética.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 329 €peso 56%41 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 244 873 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 241 764 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 261 028 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo pode ser determinado através do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a rentabilidade bruta de 4,9%, que reflete um potencial atrativo de retornos em relação ao preço pedido de 225 000 €. O estado do imóvel é avaliado em 77/100, o que indica uma qualidade geral boa, enquanto a localização tem uma pontuação de 50/100, sugerindo que a zona circundante pode não ser ideal para valorização. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial instabilidade tanto na economia local como na ocupação de inquilinos, o que pode afetar negativamente o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 339 €
- Capital próprio necessário
- 62 339 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -394 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras6063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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