Apartamento em Caparica e Trafaria

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², no 1º andar, construído em 1978, certificado energético D. Localizado em rua Catarina Eufémia, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Caractéristica Notável: O interior moderno do apartamento inclui uma espaçosa área de lavandaria com um aquecedor de água de 100L, oferecendo conveniência prática além do seu apelo estético. Condição: Embora seja um cave, o apartamento se assemelha a um primeiro andar, melhorando a exposição à luz natural e a acessibilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €187,500 está a 28,9% abaixo do seu valor justo de €263,624, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Esta diferença considerável apresenta uma oportunidade atrativa para investidores. Buy-to-flip angle. Ao empregar uma estratégia de buy-to-flip, o objetivo seria realizar mais renovações e vislumbrar uma revenda que exceda significativamente o preço de compra. Com estimativas sugerindo preços de venda alinhados mais próximos do valor justo, as margens de lucro podem ser notáveis. Buy-to-let angle. Para arrendamento a longo prazo, o rendimento bruto esperado de 5,2%, equivalente a aproximadamente €812 por mês, proporciona um fluxo de rendimento estável. Dada a condição e localização da propriedade, uma estratégia de arrendamento familiar seria particularmente viável.

Avaliação

Valor justo estimado em €263,624 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €187,500 situa-se €76,124 (28.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Caparica e Trafaria apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo com um rendimento bruto de 5,2%, bastante apoiado pela sua proximidade a Lisboa, que aumenta as perspetivas de emprego e amenidades. Dado o seu valor justo de €263,624, a propriedade está atualmente subvalorizada a €187,500, tornando-se uma opção interessante para fluxo de caixa estável a longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento permite uma estratégia de compra e manutenção que capitaliza a sua diferença de valor justo de 28,9%, beneficiando ainda de uma taxa de criminalidade geralmente baixa, promovendo a retenção de inquilinos e um ambiente de vida de qualidade. A classificação de 79/100 em termos de condição sugere ainda que a propriedade requer mínimas renovações imediatas, apoiando uma estratégia de valorização a longo prazo. Arrendamento para famílias Com uma classificação de vizinhança favorável de 70/100 e uma disposição espaçosa de 62m², esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, proporcionando amenidades essenciais e segurança num contexto suburbano. Os baixos níveis de criminalidade, combinados com o preço competitivo, fazem dela um investimento atraente para arrendamentos direcionados a famílias, apelando a uma base de inquilinos estável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados para a propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.