Apartamento em Caparica e Trafaria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 54 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 184 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 300 €, 8,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 54 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1998, classe energética C. Localização: freguesia: Caparica e Trafaria · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta eletrodomésticos em aço inox eficiente em termos de energia e moderno pavimento em madeira técnica, melhorando tanto a estética como a durabilidade, enquanto minimiza as necessidades de manutenção.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 185 575 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 059 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 201 300 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 217 340 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado neste momento um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído através do Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos de acordo com os anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T1 em Caparica e Trafaria, Almada, recomenda-se que os potenciais investidores ponderem o preço pedido de 184 900 € à luz do estado do imóvel avaliado em 79/100 e de uma classificação de 50/100 para a zona. A rentabilidade bruta é de 5,6%, sugerindo um certo nível de rentabilidade, mas deve-se ter em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de flutuações na ocupação e na segurança do rendimento de arrendamento. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco substancial para as decisões de investimento, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 205 €
- Capital próprio necessário
- 49 285 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -161 €
- Preço184 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3817 €
- Imposto do Selo (escritura)1479 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras4177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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