Apartamento em Caparica e Trafaria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 184 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 644 €, 11,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1998, classe energética C. Localização: freguesia: Caparica e Trafaria · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O layout em open space deste imóvel realça a sensação de espaço e luz natural, complementado por acabamentos modernos e de baixa manutenção que agradam a inquilinos à procura de uma vida contemporânea.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel até ao momento. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 193 173 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 222 536 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 205 644 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 222 030 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo será estabelecido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para níveis de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar o preço pedido de 184 900 € em relação à classificação do estado do imóvel, que é de 78/100, indicando que está em condição relativamente boa, e a classificação da zona, que é de 50/100, sugerindo alguns desafios no bairro. A rentabilidade bruta de 6% oferece um retorno favorável, mas o potencial de investimento geral deve alinhar-se com as estratégias individuais. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, combinada com a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugere potenciais problemas na atração e retenção de inquilinos neste imóvel, o que pode impactar o rendimento de arrendamento. Risco de valorização A falta de uma estimativa de valor justo levanta preocupações, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 185 €
- Capital próprio necessário
- 50 265 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -84 €
- Preço184 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3817 €
- Imposto do Selo (escritura)1479 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras5157 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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