Apartamento em Costa da Caparica
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Apartamento T2 com 78 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 325 101 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Avaliação
Valor justo estimado em €325,101 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €101 (0.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Costa da Caparica, Almada, Setúbal de €307,190 (€3,938/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €307,190, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €325,101 (€4,168/m²), uma diferença de €101 (0.0%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa da Caparica · 3a742f | Imóvel em análise | €325,000 | €4,167 | — | 75 | 72 |
| Costa da Caparica · 86cb6e | Ativo | €360,000 | €4,337 | 4.1% | 71 | 77 |
| avenida 1º de Maio, 40 | Ativo | €385,000 | €4,278 | 2.7% | 72 | 77 |
| rua João Jurado | Ativo | €349,000 | €4,058 | 2.6% | 75 | 78 |
| rua João Azevedo | Ativo | €312,500 | €4,340 | 4.2% | 68 | 75 |
| Mediana | €354,500 | €4,308 | 3.4% | 72 | 77 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 488 €
- Capital próprio necessário
- 89 488 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -487 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras4693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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