Apartamento em Costa da Caparica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 673 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1978, classe energética D. Localização: avenida do Oceano, 6 · freguesia: Costa da Caparica · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta um piso em terracota tradicional complementado por encantadoras vigas de madeira expostas, oferecendo uma estética única que realça o seu caráter acolhedor.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%, proporcionando contexto ao potencial de rendimento do imóvel antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 217 425 €peso 56%142 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 236 529 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 225 673 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 655 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 230 000 € para este apartamento T1 na Costa da Caparica, avaliando o seu estado classificado em 68/100 e a sua localização com uma pontuação de 50/100, que podem refletir na valorização futura. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é 50/100 e o índice de estabilidade dos inquilinos também é 50/100, indicando um risco potencial devido à falta de condições económicas e de arrendamento estáveis na zona. Risco da ausência de estimativa de valor justo O imóvel não possui uma estimativa de valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 014 €
- Capital próprio necessário
- 68 014 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -286 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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