Apartamento em Caparica e Trafaria
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Apartamento T1 com 73 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 293 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos e estacionamento privativo.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 1998, certificado energético F. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. O apartamento beneficia de uma posição no primeiro andar elevado para fácil acesso, complementado por uma área vibrante nas proximidades repleta de lojas e transportes públicos, aumentando a conveniência diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €243,293, com uma diferença de €13,293 (5.5%). No geral, esta propriedade está avaliada ao preço justo nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 0ac424 | Imóvel em análise | €230,000 | €3,151 | — | — | 76 |
| Laranjeiro e Feijó · 627026 | Ativo | €220,000 | €3,143 | 0.2% | 70 | 73 |
| rua Dom João de Portugal | Ativo | €256,000 | €3,413 | 8.3% | 65 | 79 |
| Caparica e Trafaria · 3d9906 | Ativo | €179,000 | €3,377 | 7.2% | 58 | 77 |
| rua da Boa Esperança, 8 | Ativo | €222,000 | €2,581 | 18.1% | 60 | 73 |
| Mediana | €221,000 | €3,260 | 3.5% | 63 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Caparica e Trafaria oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é razoável, dado o rating geral da área de 76/100 para desirabilidade do bairro. Com um valor justo de €243,293, o preço de lista de €230,000 indica que a propriedade está posicionada bem para uma renda sustentada sem ser precificada abaixo das expectativas de mercado. Arrendamento para famílias O tamanho de 73m² desta propriedade e a proximidade a Lisboa tornam-na uma opção adequada para famílias que procuram acomodações acessíveis em um ambiente suburbano, sustentada por uma suposição de baixa criminalidade. Dado o seu valor justo de €243,293 e preço de lista de €230,000, este apartamento deverá atrair famílias sem estar significativamente subvalorizado. Compra-e-mantém Investir neste apartamento como parte de uma estratégia de compra-e-mantém alinha-se bem com a pontuação de 76/100 do bairro, indicando o potencial para uma demanda estável a longo prazo. Com um preço justo de €230,000 em comparação ao seu valor justo de €243,293, representa um investimento sólido com um potencial de valorização constante ao longo do tempo, sem ser uma pechincha em comparação com os padrões de mercado. Não ideal para Devido à sua falta de apelo de luxo e classificação de condição de 0/100, a propriedade não é adequada para empreendimentos no mercado de luxo ou alquileres de férias de curto prazo. As comodidades locais e a estabilidade econômica podem atrair inquilinos de longo prazo, mas a precificação atual não sugere um ajuste apropriado para estratégias de aluguel transitórias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de Vacancy aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 002 €
- Capital próprio necessário
- 138 002 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -226 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras80 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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