Apartamento em Caparica e Trafaria
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Apartamento T2 com 86 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 222 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 671 €, 10,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 2001, certificado energético F. Localizado em rua da Boa Esperança, 8, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Caractéristica Principal: Este apartamento inclui uma área de armazenamento, oferecendo espaço adicional para organização que pode ser utilizado para pertenças pessoais ou como uma área dedicada a hobbies.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €222,000 está abaixo do valor justo de €243,671, indicando uma oportunidade favorável para os compradores, uma vez que a propriedade está subvalorizada em €21,671 (9.8%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode gerar lucros significativos após pequenas renovações, visando um preço de revenda acima do preço atual, especialmente dada a potencialidade de crescimento da área. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.6%, alugar a propriedade por aproximadamente €851/mês oferece um fluxo de renda constante que complementa a estratégia de investimento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,671 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €222,000 situa-se €21,671 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €222,000 face à base da zona de rua da Boa Esperança, 8 de €297,818 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Boa Esperança, 8
Base da zona €297,818 + condição -€27,547 + localização +€22,850 = valor justo estimado de €243,671 (€2,833/m²), uma diferença de €21,671 (9.8%) face ao preço pedido de €222,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Boa Esperança, 8 | Imóvel em análise | €222,000 | €2,581 | — | 60 | 73 |
| Caparica e Trafaria · 1e6383 | Ativo | €149,900 | €2,630 | 1.9% | 45 | 73 |
| rua Doutor António Elvas, 97 | Ativo | €240,000 | €2,500 | 3.2% | 62 | 72 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €298,000 | €3,465 | 34.2% | — | 71 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 65a5d6 | Ativo | €309,000 | €3,090 | 19.7% | 64 | 78 |
| Mediana | €269,000 | €2,860 | 10.8% | 62 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Caparica e Trafaria oferece um atraente rendimento bruto de 4,6%, tornando-se um investimento viável para arrendamento a longo prazo. Com uma estimativa de valor justo de €243,671, a propriedade está atualmente listada em €222,000, indicando uma oportunidade para um retorno sólido. Arrendamento familiar Dada a forte pontuação de qualidade do bairro de 73/100, este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, que exigem estabilidade e acessibilidade. O valor justo da propriedade sugere que está a um preço competitivo para famílias que procuram habitação a longo prazo na Área Metropolitana de Lisboa. Compra e retenção Investir nesta propriedade poderia beneficiar da valorização futura, uma vez que está subvalorizada ao preço de listagem de €222,000 em comparação com o seu valor justo de €243,671. As atuais condições económicas e as comodidades do bairro aumentam ainda mais o seu potencial como uma opção de investimento para compra e retenção.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 060 €
- Capital próprio necessário
- 96 460 €
- Prestação mensal
- 749 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -347 €
- Preço222 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6146 €
- Imposto do Selo (escritura)1776 €
- Imposto do Selo (crédito)1066 €
- Escritura, registo e banco2033 €
- Obras41 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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