Apartamento em Caparica e Trafaria
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Apartamento T3 com 157 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: elevador e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 157 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética E. Localização: rua de Dentro · freguesia: Caparica e Trafaria · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O apartamento tem duas frentes, entrada por um pátio abrigado, estacionamento e arrecadação, e necessita de cozinha nova, pintura e pequenas reparações.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 230 000 € face aos 157 m² e à tipologia T3 do imóvel em Caparica e Trafaria, Almada, bem como à rentabilidade bruta de 7,1% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado a partir das fotografias; a nota relevante é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco para a estabilidade do investimento. Estimativa de valor justo ausente Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 414 402 €
- Capital próprio necessário
- 230 402 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -209 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras172 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 157 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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