Moradia em Abrunheira, Verride e Vila Nova da Barca
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 262 m² em Abrunheira, Verride e Vila Nova da Barca, Montemor-o-Velho, à venda por 355 000 €. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 262 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1993, classe energética E. Localização: rua D, 14 · freguesia: Abrunheira, Verride e Vila Nova da Barca · concelho: Montemor-o-Velho · distrito: Coimbra. O imóvel oferece vistas desafogadas sobre o rio Mondego, acesso independente ao primeiro andar e garagem para dois carros, além de anexos com churrasqueira.
Resumo financeiro
O valor justo é 201 000 € e o preço pedido é 355 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 167 793 €peso 57%189 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 895 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −4315 €−2,1%a partir de 204 860 €
- Valor justo
- 200 545 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 233 463 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações registadas em Montemor-o-Velho. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 201 000 €; preço pedido: 355 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço, e as estimativas diferem para além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T6, com 262 m², em Abrunheira, Verride e Vila Nova da Barca, considere separadamente o preço pedido de 355 000 € e o valor justo de 201 000 €, bem como a classificação do estado, de 68/100, e a do bairro, de 50/100. O anúncio indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 201 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 143 €
- Capital próprio necessário
- 161 143 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1478 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras67 547 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carapinheira, Montemor-o-Velho, Coimbra
Moradia | 5 qts | 2 wc | 310 m²
Alqueidão, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 6 qts | 2 wc | 322 m²
Alhadas, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 7 qts | 3 wc | 306 m² | Construído 1950
Lavos, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 5 qts | 3 wc | 164 m² | Construído 1970
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 7 qts | 3 wc | 442 m²
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 5 qts | 3 wc | 266 m² | Construído 1997
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito