Moradia em Buarcos e São Julião
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Moradia T7 com 442 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 370 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T7 com 3 casas de banho de 442 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Buarcos e São Julião, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade inclui azulejos de terracota originais de alta qualidade e uma impressionante lareira de pedra, acrescentando caráter histórico, apesar de danos significativos relacionados com a humidade em todo o interior.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Assim, uma avaliação da valorização da propriedade é desafiadora.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Buarcos e São Julião · e550c2 | Imóvel em análise | €370,000 | €837 | — | 50 | 58 |
| Buarcos e São Julião · 924483 | Ativo | €140,000 | €1,400 | 67.2% | — | 52 |
| rua Celulose Billerud, 11 | Ativo | €170,000 | €1,735 | 107.2% | 65 | 59 |
| Buarcos e São Julião · 924484 | Ativo | €124,900 | €1,665 | 98.9% | 55 | 53 |
| rua Como o Carnaval | Ativo | €675,000 | €1,010 | 20.7% | 60 | 47 |
| Mediana | €155,000 | €1,533 | 83.1% | 60 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 7 quartos em Buarcos e São Julião oferece potencial para uma fonte de rendimento estável devido ao seu tamanho, apelando a famílias maiores ou grupos que procuram arranjos de habitação a mais longo prazo. Apesar de um rendimento modesto de 0%, a localização da propriedade numa cidade menor pode atrair inquilinos que buscam acessibilidade num ambiente menos urbano. Renovação de valor acrescentado Com uma classificação atual de condição de 55/100, existe uma oportunidade significativa para renovação de valor acrescentado, permitindo melhorias que poderiam aumentar a atratividade da propriedade e o seu valor a longo prazo. Investir em melhorias poderia não apenas aumentar a satisfação dos inquilinos, mas também posicionar a propriedade para futuras aumentos de rendas numa comunidade com opções habitacionais limitadas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 604 949 €
- Capital próprio necessário
- 308 949 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1552 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras210 925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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