Moradia em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 400 m² em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, Coimbra, à venda por 469 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim e piscina.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 400 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética E. Localização: rua Covões, 14 · freguesia: São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Este imóvel dispõe de uma garagem espaçosa com capacidade para quatro carros, tornando-se ideal para famílias com vários veículos ou convidados.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 2,7%, o que representa um potencial de 1055 €/mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área através do Modelo de transações, e o Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais para ajustar preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 469 000 € para este imóvel de 6 quartos numa zona que pontua 50/100, o que indica um perfil misto. É de notar que o imóvel não passou por uma avaliação de estado fiável, o que pode afetar o seu valor global. Dada a rentabilidade bruta de 2,7%, uma avaliação cuidadosa do preço em relação ao valor potencial neste contexto é essencial; "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial instabilidade nestas áreas. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 942 449 €
- Capital próprio necessário
- 567 249 €
- Prestação mensal
- 1582 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -705 €
- Preço469 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3752 €
- Imposto do Selo (crédito)2251 €
- Escritura, registo e banco2626 €
- Obras440 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
469 000 €
6 quartos · 400 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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