Moradia em Eiras e São Paulo de Frades
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 220 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 499 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T6 de 220 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989, classe energética G. Localização: freguesia: Eiras e São Paulo de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de pavimentos em madeira nobre e vigas robustas de madeira, além de um jardim com árvores de fruto; a humidade e o bolor afetam várias divisões.
Resumo financeiro
O valor justo é 179 000 € e o preço pedido é 499 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 440 €peso 62%211 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 217 839 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 035 €−16,9%a partir de 248 602 €
- Margens de prudência
- −27 542 €−13,3%a partir de 206 567 €
- Valor justo
- 179 025 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 208 411 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 211 vendas registadas no município de Coimbra nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O resultado inclui a dedução das obras estimadas e está sujeito às ressalvas indicadas sobre os dados. O valor justo é 179 000 €; o preço pedido é 499 000 €, com confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 499 000 €, e o valor justo é 179 000 €; não é apresentada uma conclusão, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para este imóvel T6, com 220 m², em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, devem ponderar-se o estado (44/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta de 5,1%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco relacionado com a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 179 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 676 590 €
- Capital próprio necessário
- 277 390 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1041 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras141 285 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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