Apartamento em Azurém
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 78 m² em Azurém, Guimarães, à venda por 229 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: freguesia: Azurém · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Fios elétricos expostos, placas de gesso cartonado inacabadas e resíduos de construção mostram que o apartamento ainda está em obras, apesar do pavimento novo em várias divisões.
Resumo financeiro
O valor justo é 132 000 € e o preço pedido é 229 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 183 513 €peso 49%178 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 195 702 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 605 €−22,5%a partir de 189 745 €
- Margens de prudência
- −15 601 €−10,6%a partir de 147 140 €
- Valor justo
- 131 539 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 142 020 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 178 vendas registadas no município de Guimarães nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% / 50%. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 132 000 €. Preço pedido: 229 000 €. Confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 78 m², em Azurém, Guimarães, tem um valor justo de 132 000 € e um preço pedido de 229 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação do estado (49/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 5,2%; não é apresentada qualquer conclusão sobre o preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 409 €
- Capital próprio necessário
- 102 209 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -500 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras44 793 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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