Apartamento em Azurém
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 31 m² em Azurém, Guimarães, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 137 631 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 de 31 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1989, classe energética D. Localização: rua Alexandre Herculano · freguesia: Azurém · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Este imóvel apresenta uma fachada e um lobby bem conservados, e está situado a apenas 300 metros da Universidade do Minho, aumentando a sua atratividade para arrendamentos a estudantes.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 115 623 €peso 49%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 162 572 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 137 631 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 148 597 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com os anúncios atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 169 000 € face ao estado avaliado em 67/100 e à zona avaliada em 50/100 para avaliar o valor potencial. A rentabilidade bruta de 4,5% reflete um retorno sobre o investimento que pode ser atrativo no mercado atual. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas a 50/100, indicando um risco potencial de flutuação de rendimento ou dificuldade em manter inquilinos. Risco dos resultados da qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, os resultados sugerem que o imóvel está arrendado, o que pode influenciar futuros contratos de arrendamento ou a rotatividade de inquilinos. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 184 563 €
- Capital próprio necessário
- 49 363 €
- Prestação mensal
- 592 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras8472 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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