Apartamento em Oliveira, São Paio e São Sebastião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 59 m² em Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 365 €, 8,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, renovado e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1986, classe energética C. Localização: avenida Conde de Margaride · freguesia: Oliveira, São Paio e São Sebastião · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Este espaço altamente remodelado apresenta modernas divisórias em vidro e uma configuração profissional de escritório, oferecendo uma oportunidade única de conversão em uma unidade residencial elegante numa localização privilegiada.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel com uma rentabilidade bruta estimada de 5,0%, que está acima da média nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 190 122 €peso 49%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 190 598 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 190 365 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 205 533 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído com base em dados reais de transações na zona e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos para níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T1 em Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, está bem posicionado para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5%, colocando-o acima da média nacional. O imóvel, com um estado de 80/100, localiza-se numa zona rural, o que pode restringir o crescimento do mercado; no entanto, as baixas taxas de criminalidade na região aumentam o seu apelo para potenciais inquilinos de longa duração. Tendo em conta o preço pedido de 175 000 €, o imóvel continua a ser uma opção atractiva para investidores que se concentram em fluxos de receita de arrendamento estáveis. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 sugere um risco potencial nas condições económicas da zona, enquanto a classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica uma incerteza moderada relativamente à retenção de inquilinos e à estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo Não é mostrado valor justo para o imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 185 322 €
- Capital próprio necessário
- 45 322 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -254 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras2839 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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