Apartamento em Creixomil
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Apartamento T1 com 66 m² em Creixomil, Guimarães, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 030 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 66 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1988. Localização: rua de Pedro Álvares Cabral, 57 · freguesia: Creixomil · concelho: Guimarães · distrito: Braga. A cozinha mobilada tem bancadas de granito e eletrodomésticos em aço inoxidável, e uma varanda fechada percorre toda a sua extensão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 195 000 € está em linha com o valor justo de 192 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 3000 € (1,5%) inferior ao preço pedido — 1,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 187 250 €peso 49%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 196 713 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 192 030 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 207 331 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 79 transações em Guimarães, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 192 000 €, o preço pedido de 195 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 3000 € (1,5%) inferior ao preço pedido — 1,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 207 000 €; o preço pedido de 195 000 € está 12 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 195 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 192 000 €, com 3000 € (1,5%) de desvalorização face ao preço pedido. Para rendimento de arrendamento, a rentabilidade bruta estimada de 5,2% fica acima do ponto intermédio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 75/100, sustenta o investimento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda uma perspetiva ponderada sobre a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados O imóvel está arrendado, o anúncio menciona um arrendamento e a referência do município está assinalada para verificação face ao INE; a confiança no valor justo de 192 000 € é elevada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 429 €
- Capital próprio necessário
- 57 429 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -301 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras9643 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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