Apartamento em Creixomil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 135 m² em Creixomil, Guimarães, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. Características visíveis nas fotografias: ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 135 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Creixomil · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Este imóvel dispõe de um grande terraço que aumenta o potencial de vida ao ar livre, ideal para relaxamento ou entretenimento no coração do centro da cidade de Guimarães.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda por causa das razões: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,5% (aproximadamente 938 €/mês).
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não fornecemos atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando determinado, é obtido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos às listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 250 000 € em relação à rentabilidade bruta de 4,5%, enquanto também têm de ter em conta o estado do imóvel, que não pôde ser avaliado através das fotografias, e a pontuação de localização de 50/100, indicando um perfil de bairro misto. Adicionalmente, é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Dado que a classificação de estabilidade económica é de 50/100 e a de estabilidade de inquilinos é de 50/100, existe um risco significativo de que tanto as quebras económicas como as mudanças de inquilinos possam impactar negativamente o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo indica que existem questões potenciais com o imóvel, como: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 906 €
- Capital próprio necessário
- 211 906 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras148 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Creixomil
250 000 €
2 quartos · 135 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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