Apartamento em Creixomil
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Apartamento T2 com 135 m² em Creixomil, Guimarães, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%.
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Visão geral
Apartamento T2 de 135 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Creixomil · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Entre as características destacam-se um amplo terraço, ar condicionado por condutas e uma cozinha mobilada.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» ou «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 de 135 m² em Creixomil, Guimarães, pondere-se o preço pedido de 250 000 € face à rentabilidade bruta indicada de 6% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; a única nota sobre o estado é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVISÃO porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode tornar a informação disponível inconsistente. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 906 €
- Capital próprio necessário
- 211 906 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -235 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras148 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Creixomil
250 000 €
2 quartos · 135 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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