Apartamento em Creixomil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 em Creixomil, Guimarães, à venda por 230 000 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa.
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Visão geral
Apartamento T0, com 0 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Creixomil · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel possui modernas balustradas de vidro na varanda, melhorando tanto a segurança como a estética, enquanto o interior mantém armários de madeira funcionais sem acabamentos de luxo.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia nas listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Os investidores devem considerar o preço pedido de 230 000 € em relação à classificação de estado do imóvel, que é de 72/100, indicando uma manutenção razoável, e à classificação da zona, que é de 50/100, sugerindo uma área moderadamente apelativa. A localização desempenha um papel crucial, e é essencial avaliar o equilíbrio entre preço e valor com base nestas avaliações de estado e zona para uma tomada de decisão de investimento prudente.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial instabilidade tanto no ambiente económico como na ocupação dos inquilinos. Risco de qualidade de dados A oferta do imóvel apresenta problemas de qualidade de dados, nomeadamente a ausência de detalhes sobre a área, o que pode levar a avaliações incertas do seu valor e viabilidade. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo deixa os investidores sem um critério claro sobre a posição real do imóvel no mercado, impactando a tomada de decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 702 €
- Capital próprio necessário
- 57 702 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1025 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Creixomil
230 000 €
0 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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