Apartamento em Azurém
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Apartamento T1 com 60 m² em Azurém, Guimarães, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 318 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1986, classe energética C. Localização: rua José Albino Costa e Silva · freguesia: Azurém · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Os tetos altos e as janelas clerestórias complementam a remodelação de elevada qualidade, que inclui bomba de calor, aquecimento por piso radiante na casa de banho e ventilação mecânica controlada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 195 000 € está em linha com o valor justo de 198 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 3000 € (1,7%) superior ao preço pedido — 1,7% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 198 769 €peso 49%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 197 888 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 198 318 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 214 120 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 79 vendas registadas em Guimarães nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos com ponderações iguais. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 198 000 € e o preço pedido é 195 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo é 3000 € (1,7%) superior ao preço pedido — 1,7% de valorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 214 000 €; o preço pedido de 195 000 € está 19 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T1 apresenta potencial para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Com um preço pedido de 195 000 €, o imóvel está em linha com o valor justo de 198 000 €; o valor justo é 3000 € (1,7%) superior ao preço pedido — 1,7% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 84/100, sustenta esta perspetiva, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda expectativas moderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 203 786 €
- Capital próprio necessário
- 47 786 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -344 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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