Apartamento em Turquel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 121 m² em Turquel, Alcobaça, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 666 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 121 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética D. Localização: rua Senhor Jesus do Hospital · freguesia: Turquel · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de uma distribuição funcional com uma excelente separação entre as áreas sociais e privadas, complementadas por varandas que aumentam a luz natural e a acessibilidade ao exterior.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 441 €peso 44%334 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 274 995 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 251 666 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 271 719 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se presenta atualmente um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área; ou o Modelo de anúncios ajustado, que usa anúncios atuais para ajustar os preços pedidos a nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 226 529 €
Ao considerar este imóvel, o investidor deve ponderar o preço pedido de 255 000 € face à rentabilidade bruta de 4,1% e ao estado geral, que se apresenta com uma pontuação de 70 em 100, o que indica um estado aceitável do apartamento. Adicionalmente, a pontuação de 50 em 100 na zona sugere que, embora o imóvel tenha algum potencial, os fatores de localização podem afetar a procura. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um elevado risco de instabilidade tanto na situação económica como na situação dos inquilinos. Risco de ausência de valorização A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 452 €
- Capital próprio necessário
- 91 452 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1097 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras26 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Turquel, Alcobaça, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 108 m²
Turquel, Alcobaça, Leiria
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 120 m²
Turquel, Alcobaça, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 110 m²
Turquel, Alcobaça, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 81 m²
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, Leiria
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 98 m² | Construído 2003
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 240 m² | Construído 1997
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito