Apartamento em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 98 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 1 050 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 98 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: jardim Privativo · freguesia: Campolide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior remodelado apresenta superfícies de mármore na cozinha e na casa de banho, pavimento de madeira clara e tetos altos; os residentes dispõem ainda de jardim privado, estacionamento e espaço de coworking.
Resumo financeiro
O valor justo é 621 000 € e o preço pedido é 1 050 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 507 343 €peso 56%81 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 800 637 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −16 287 €−2,6%a partir de 637 008 €
- Valor justo
- 620 721 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 670 180 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 81 vendas registadas em Campolide nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 621 000 €; preço pedido: 1 050 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 de 98 m² em Campolide, considere separadamente o preço pedido de 1 050 000 € e o valor justo de 621 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 82/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 4,1%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potenciais preocupações de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 621 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 132 144 €
- Capital próprio necessário
- 292 144 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3135 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras1684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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