Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 103 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 770 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 671 175 €, 12,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 103 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: parque Eduardo VII · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda contínua que valoriza o espaço exterior e oferece vistas desimpedidas sobre as copas das árvores, acrescentando um charme único aos espaços interiores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 770 000 € está acima do valor justo de 671 000 €, o que demonstra um gap de 99 000 €, ou seja, 12,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada situa-se em 4,1%, o que equivale a cerca de 2631 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino. Avaliação da estratégia. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica para este imóvel, sugerindo que os potenciais investidores devem conduzir uma devida diligência minuciosa antes de prosseguir com qualquer plano de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 605 679 €peso 56%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 764 028 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 671 175 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 724 655 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é avaliado utilizando uma combinação do Modelo de transações (com base em 69 vendas registadas, ponderando 55%) e do Modelo de anúncios ajustado (com ponderação de 45%). Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel, resultando num valor justo de 671 000 €. O preço pedido é de 770 000 €, o que está acima do valor justo em 99 000 €, representando 12,8% de desvalorização face ao preço pedido. Dada a informação disponível, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel de T2 nas Avenidas Novas, Lisboa, está significativamente acima do valor justo, apresentando uma desvalorização de 12,8%. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma classificação de 82 em 100, mas situa-se num bairro que possui apenas 50 em 100, o que pode afetar o seu potencial de valorização a longo prazo. Recomenda-se que os investidores ponderem cuidadosamente o equilíbrio entre o preço pedido atual e o valor global do imóvel na localização dada para avaliar o seu interesse como investimento potencial.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugere um risco de uma possível recessão económica e rotatividade de inquilinos que pode afetar o rendimento de arrendamento. Risco de incerteza sobre o valor justo O valor justo de 671 0 € é indicado com confiança baixa, o que revela uma incerteza significativa no mercado e uma diferença entre as estimativas de avaliação que excede os limites aceitáveis.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 831 174 €
- Capital próprio necessário
- 215 174 €
- Prestação mensal
- 2597 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1421 €
- Preço770 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6160 €
- Imposto do Selo (crédito)3696 €
- Escritura, registo e banco3348 €
- Obras1770 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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