Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 65 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 404 278 €, 25,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 65 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: rua Doctor António Cândido, 15 · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta elegantes tetos altos que realçam a atmosfera espaçosa, complementados por sofisticados móveis de design que adicionam um toque luxuoso ao interior.
Resumo financeiro
Não estamos a apresentar ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 3,8% (aproximadamente 1710 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 512 637 €peso 56%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 475 368 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −61 370 €−12,4%a partir de 496 160 €
- Margens de prudência
- −30 512 €−7,0%a partir de 434 790 €
- Valor justo
- 404 278 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 436 491 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel de um quarto nas Avenidas Novas, Lisboa, representa uma oportunidade onde o preço pedido de 540 000 € deve ser avaliado com atenção em relação à sua forte classificação de localização de 82/100 e um estado sólido de 84/100. Além disso, o transporte público e os serviços nas proximidades aumentam a sua acessibilidade e atratividade. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 90/100, a pontuação inferior de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente. Risco de ausência de estimativa de valor justo A valoração do imóvel não apresenta uma estimativa de valor justo, sendo a razão: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 580 208 €
- Capital próprio necessário
- 148 208 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1159 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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