Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 56 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 384 396 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1910. Localização: rua General Farinha Beirão, 18 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma encantadora varanda que contrasta ligeiramente com o seu interior moderno, realçando o caráter do edifício histórico de 1910, apesar de algumas evidências de desgaste dos materiais.
Resumo financeiro
O preço pedido de 379 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 384 000 €, indicando uma diferença de 5000 €; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% com base num rendimento de arrendamento esperado de aproximadamente 1453 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 354 776 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 425 330 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 384 396 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 415 025 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado com base em dois modelos principais. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com 140 vendas registadas em Arroios, representando 55% do cálculo do valor justo. O Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para maior precisão, contribui com os restantes 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 384 000 €, pelo que o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma valorização de 1,4% face ao preço pedido. O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 379 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 384 000 €, indicando uma modesta valorização de 1,4% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma classificação de 84/100, mas apresenta uma pontuação relativamente baixa no bairro, de 50/100, o que pode influenciar a valorização futura. No geral, embora o imóvel esteja razoavelmente posicionado tendo em conta o seu estado, o bairro pode representar um risco para a estabilidade do valor a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potencialidades para desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes e taxas de ocupação para o imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel em 384 € 000, com confiança média, é afetada pela referência do município estar sob vigilância em relação ao INE e à falta de dados reais de transações para a microlocalização específica.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 403 881 €
- Capital próprio necessário
- 100 681 €
- Prestação mensal
- 1328 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -633 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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