Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 81 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 268 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 493 364 €, 83,7% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 81 m², no 1º andar, construído em 1954, certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um espaçoso balcão de 6 m², aumentando o espaço ao ar livre, e gera rendimento de aluguer imediato com um inquilino a longo prazo já instalado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €268,500 está significativamente abaixo do valor justo de €493,364, indicando uma propriedade subvalorizada em €224,864 (45.6%). Isso apresenta uma oportunidade convincente de investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode envolver pequenas renovações para aumentar a atratividade da propriedade, permitindo potencialmente uma rápida venda a um preço de mercado mais alto. O objetivo seria capitalizar a atual subvalorização num mercado próspero. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 6.1%, a propriedade pode gerar uma receita de arrendamento estimada de €1,365 por mês. Este fluxo de caixa constante apoia uma estratégia de compra e manutenção, particularmente na ativa área de Arroios.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 07fbe7 | Imóvel em análise | €268,500 | €3,315 | — | — | 78 |
| avenida Brasil | Ativo | €295,000 | €4,758 | 43.5% | — | 83 |
| rua Bernardim Ribeiro | Ativo | €329,000 | €5,982 | 80.5% | 70 | 80 |
| São Vicente · de0b33 | Ativo | €310,000 | €6,200 | 87.0% | — | 83 |
| rua da Rosa, 281 | Ativo | €238,000 | €6,800 | 105.1% | 60 | 86 |
| Mediana | €302,500 | €6,091 | 83.8% | 65 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um retorno forte de 6,1%, tornando-a uma opção atraente para investidores em arrendamento de longo prazo. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, o potencial de valorização nesta área metropolitana de Lisboa é promissor. Comprar e manter Dado o preço de listagem de €268,500, que está notavelmente abaixo do valor justo, este investimento tende a valorizar consideravelmente ao longo do tempo. A localização da propriedade numa vizinhança desejável, com alta qualidade de inquilinos, sublinha seu potencial para geração de renda sustentável e crescimento de valor. Arrendamento familiar Posicionada numa vizinhança bem avaliada, este apartamento é bem adequado para famílias em busca de arrendamentos de longo prazo. A diferença entre o preço de listagem e o valor justo representa uma excelente oportunidade para garantir uma propriedade de arrendamento familiar com um potencial significativo de valorização.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação tendo em conta a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 582 €
- Capital próprio necessário
- 157 782 €
- Prestação mensal
- 906 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -19 €
- Preço268 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9401 €
- Imposto do Selo (escritura)2148 €
- Imposto do Selo (crédito)1289 €
- Escritura, registo e banco2144 €
- Obras89 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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