Moradia em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 55 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 177 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 132 931 €, 25,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,5%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T1 de 55 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988. Localização: freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel apresenta vegetação alta, sugerindo potencial para melhorias paisagísticas, e a sua localização ao lado da nova linha de Metro melhora a acessibilidade para residentes e negócios.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda – "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 7,6% (~1124 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 179 161 €peso 62%861 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 133 814 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −17 926 €−11,1%a partir de 161 938 €
- Margens de prudência
- −11 081 €−7,7%a partir de 144 012 €
- Valor justo
- 132 931 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 154 751 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo será construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área; e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar cuidadosamente a relação entre o preço e o valor do imóvel, especialmente tendo em conta a sua classificação atual de estado de 44/100 e uma pontuação de bairro de 50/100, que podem afetar o seu apelo geral. Além disso, a rentabilidade bruta de 7,6% sugere potencial de retorno sobre o investimento, mas isso deve ser avaliado em relação aos dados reais de transações localizados, que indicam que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios na segurança de rendimento de arrendamento fiável. Risco de qualidade de dados Embora a verificação de qualidade de dados tenha sido aprovada, as constatações revelam que o imóvel está tenanted, o que poderá impactar a sua comercialização e potencial de rendimento. Risco de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 466 €
- Capital próprio necessário
- 78 466 €
- Prestação mensal
- 622 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -218 €
- Preço177 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3447 €
- Imposto do Selo (escritura)1420 €
- Imposto do Selo (crédito)852 €
- Escritura, registo e banco1926 €
- Obras35 321 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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