Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 196 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 428 454 €, 13% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 196 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar, classe energética C. Localização: rua Doutor Manuel Pacheco Nobre, 61A · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel conta com um amplo terraço privado com vistas panorâmicas de 360 graus, permitindo encontros ao ar livre e momentos de relaxamento num ambiente urbano único.
Resumo financeiro
Não é apresentada uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento é promissora, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, colocando este imóvel no quartil superior da faixa nacional antes de considerar custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 419 062 €peso 56%255 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 440 607 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 428 454 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 462 593 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel porque os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é tipicamente construído utilizando o Modelo de transações, que recorre a dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Alto do Seixalinho oferece uma oportunidade de investimento forte com uma rentabilidade bruta de 5,8%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional para rendimento de arrendamento. Com um estado de 82/100, o imóvel está bem conservado, atraindo potenciais inquilinos. Apesar de a zona ter uma pontuação de 50/100, o imóvel beneficia da sua localização estratégica e da procura potencial por inquilinos. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem um risco significativo devido à potencial instabilidade tanto no ambiente económico como na ocupação dos inquilinos, o que pode afetar o desempenho de arrendamento e o valor global do imóvel. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo indica um risco de que a valorização de mercado do imóvel possa estar desalinhada, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 934 €
- Capital próprio necessário
- 105 734 €
- Prestação mensal
- 1328 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -769 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras5053 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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