Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T2 com 80 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 269 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 745 €, 10,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central. Nas imediações: paragem de autocarro (Campo do Luso) a 130 m, supermercado (Lidl) a 100 m e jardim de infância (Jardim de Infância Dom Pedro V - O Comboio) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 338 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: rua Maria Judite de Carvalho, 7 · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. A sala luminosa dispõe de uma lareira tradicional com recuperador de calor, e o imóvel inclui ar condicionado e arrecadação privativa no sótão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 900 € está acima do valor justo de 242 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 27 900 € (10,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 225 602 €peso 56%462 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 775 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 241 745 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 261 007 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena: 462 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 242 000 €, ou seja, 27 900 € (10,4%) de desvalorização face ao preço pedido de 269 900 €; considerando a margem habitual de negociação de 8,0%, o preço pedido está acima do preço pedido justo de 261 000 €. A confiança é média; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 269 900 €, acima do valor justo de 242 000 €, o imóvel está sobreavaliado, com 27 900 € (10,4%) de desvalorização face ao preço pedido, e a confiança é média. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,4%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 68/100, e o bairro, com 50/100, também devem ser ponderados face ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 242 000 € e tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 626 €
- Capital próprio necessário
- 89 706 €
- Prestação mensal
- 946 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -575 €
- Preço269 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9499 €
- Imposto do Selo (escritura)2159 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras20 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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