Casa de campo em Turquel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 75 m² em Turquel, Alcobaça, à venda por 175 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Imóvel T2 de 75 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Turquel · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Dispõe de um terreno de 1281 m² com eira tradicional e poço, além de uma cave ampla e garagem privativa.
Resumo financeiro
O valor justo é 109 000 € e o preço pedido é 175 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentado qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 154 178 €peso 62%358 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 140 121 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −25 237 €−17,0%a partir de 148 839 €
- Margens de prudência
- −14 691 €−11,9%a partir de 123 602 €
- Valor justo
- 108 911 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 126 788 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 358 vendas registadas no município de Alcobaça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras; o valor justo resultante é 11,9% inferior à estimativa central. O valor justo é 109 000 €; o preço pedido é 175 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 155 461 €
Neste imóvel T2 de campo em Turquel, Alcobaça, o preço pedido é 175 000 € e o valor justo é 109 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 8,2%, fatores a ponderar na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel não são concordantes, o que gera incerteza quanto à informação apresentada. Incerteza do valor justo O valor justo é de 109 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 982 €
- Capital próprio necessário
- 124 982 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -200 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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