Apartamento em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
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Apartamento T2 com 73 m² em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, Ovar, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 766 €, 8,2% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 73 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: rua Jorge Barradas, 398 · freguesia: Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã · concelho: Ovar · distrito: Aveiro. Quartos mobilados e cozinha com máquina de lavar louça e despensa espaçosa; os residentes têm ainda acesso a um jardim comum com mesas, bancos e parque infantil.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 199 000 € está acima do valor justo de 183 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. O valor justo é 16 000 € (8,2%) inferior ao preço pedido — 8,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 154 241 €peso 49%175 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 214 947 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 182 766 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 197 329 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 175 vendas registadas em Ovar nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 000 € (8,2%) inferior ao preço pedido — 8,2% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido está também 2000 € acima do preço pedido justo de 197 000 €, tendo em conta a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 180 799 €
O apartamento T2, com 73 m², em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, está anunciado por 199 000 €, acima do valor justo de 183 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 16 000 € (8,2%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma classificação de 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha prudência ao ponderar o preço face à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza na estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 183 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 725 €
- Capital próprio necessário
- 59 525 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras10 665 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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