Apartamento em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 134 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, concelho de Ovar, distrito de Aveiro. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de sol dedicada ao lado da cozinha, aumentando a luz natural e proporcionando espaço adicional para refeições informais ou relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €191,610, resultando num prémio de €33,390 (17.4%). Esta propriedade está sobrevalorizada, especialmente considerando as condições de mercado circundantes.

Avaliação

Valor justo estimado em €191,610 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €33,390 (17.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um rendimento bruto de 3,8%, apresenta um retorno baixo no mercado atual, especialmente considerando o seu valor justo de €191.610. Como está sobrevalorizada a €225.000, a renda potencial de longo prazo pode não cobrir efetivamente os custos do investimento. Compra e manutenção Dada a sua avaliação atual acima do valor justo, entrar numa estratégia de compra e manutenção pode levar a retornos estagnados, uma vez que a propriedade não está posicionada para uma valorização significativa. Numa área suburbana como Ovar, com comodidades limitadas, a probabilidade de aumento considerável do valor a longo prazo parece reduzida. Arrendamento familiar Embora possa haver alguma procura por arrendamentos familiares devido ao ambiente seguro, o preço da propriedade de €225.000 está acima do seu valor de mercado justo, o que pode afastar potenciais famílias em busca de opções acessíveis. Além disso, as opções escolares médias e a proximidade de comodidades podem não justificar suficientemente o preço premium na atração de inquilinos adequados. Não ideal para Dada a sua avaliação atual, a propriedade não é adequada para um arrendamento de curta duração, posicionamento no mercado de luxo ou habitação de estudantes, pois esses segmentos exigem competitividade e forte procura, que não estão refletidas neste cenário específico.

Riscos

Risco de Fraco Crescimento Económico A pontuação de estabilidade económica de 55 indica possíveis vulnerabilidades nas condições de mercado que podem impactar negativamente a renda de aluguel e a valorização da propriedade.

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Comunidade

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