Apartamento em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
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Apartamento T1 com 53 m² em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, Ovar, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 52 159 €, 42,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado em rua Brigadeiro Pinho Freire, 42, freguesia de Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, concelho de Ovar, distrito de Aveiro. Características Notáveis: A propriedade inclui acesso a uma piscina comum e parque infantil, aumentando o seu atractivo para famílias e veranistas. Detalhe Adicional: Tem boa exposição solar devido à sua frente dupla.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €205,000 excede o valor justo calculado de €52,159 em €152,841, ou 74.6%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €52,159 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €205,000 situa-se €152,841 (74.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €205,000 face à base da zona de rua Brigadeiro Pinho Freire, 42 de €101,813 (€1,921/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Brigadeiro Pinho Freire, 42
Base da zona €101,813 + condição -€414 + localização +€209 = valor justo estimado de €52,159 (€984/m²), uma diferença de €152,841 (74.6%) face ao preço pedido de €205,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Brigadeiro Pinho Freire, 42 | Imóvel em análise | €205,000 | €3,868 | — | 70 | 51 |
| São Félix da Marinha · 0dcf8b | Ativo | €547,000 | €3,039 | 21.4% | — | 68 |
| rua Sargento Silva | Ativo | €487,000 | €1,752 | 54.7% | 65 | 65 |
| Esmoriz · 924479 | Ativo | €440,000 | €1,294 | 66.5% | 72 | 56 |
| rua Sá de Miranda, 23 | Ativo | €210,000 | €1,400 | 63.8% | — | 59 |
| Mediana | €463,500 | €1,576 | 59.3% | 69 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Ovar está atualmente sobrevalorizado a €205,000, com um valor justo de apenas €52,159, sugerindo uma diferença significativa de 74.6%. Apesar de um rendimento bruto de 6.5%, o alto preço de compra torna-o menos atractivo para retornos de arrendamento a longo prazo, uma vez que os ganhos potenciais são severamente diminuídos pelo custo de entrada inflacionado. Compra e conservação Dada a lista de preço do apartamento muito acima do valor de mercado justo, não apresenta uma oportunidade de investimento convincente para compra e conservação, já que o preço de €205,000 excede o valor justo em 74.6%. Os atuais índices de vizinhança de 51/100, combinados com a pontuação de condição da propriedade de 75/100, indicam ainda maiores riscos em manter um ativo sobrevalorizado a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, a propriedade enfrenta riscos significativos relacionados com altas taxas de vacância e rendimentos de aluguer instáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 314 €
- Capital próprio necessário
- 58 314 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 6,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +6 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras7743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 74.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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